深度解读！中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

北京 - 2024年6月18日 - 中金公司发布研究报告称，维持绿城中国（03900）“跑赢行业”评级，2024-25年盈利预测不变。预计公司2024年、2025年分别实现归母净利润90亿元、100亿元，同比增长10%、11%。

中金表示，看好绿城中国在板块由博弈政策底向博弈基本面底过渡中的估值回归机遇。主要理由包括：

• 土储扎实。 截至2024年5月末，绿城中国拥有权益可售面积约2.3亿平方米，其中核心一二线城市占比约70%。公司土储结构优良，为未来业绩增长提供坚实基础。
• 经营提质。 近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。2023年，公司权益净利润率提升至15%，现金流转正。
• 央企股东背景。 绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。

中金预计，绿城中国2024年、2025年将分别实现合同销售额3000亿元、3200亿元，同比增长10%、7%。公司全年派息率预计为6.3%、6.0%。

此外，中金还特别指出，绿城中国在ESG领域表现优异，连续三年获评恒生港股可持续发展指数成份股。 这进一步彰显了公司在长期发展中的可持续性和社会责任感。

总体而言，中金对绿城中国的未来发展前景持乐观态度。认为公司具备良好的基本面和估值优势，值得投资者关注。

### 新闻分析

中金的这份研究报告对绿城中国给予了积极评价，主要理由是公司土储扎实、经营提质、央企股东背景等。这三个方面也构成了绿城中国在未来发展中的核心竞争力。

• 土储扎实是房企发展的基础。绿城中国拥有充足的优质土储，为公司未来业绩增长提供了坚实基础。
• 经营提质是房企发展的关键。近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。这为公司未来的盈利能力奠定了良好的基础。
• 央企股东背景是房企发展的优势。绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。这将有助于公司在获取土地、融资等方面获得更多优势。

基于以上分析，我认为中金对绿城中国“跑赢行业”的评级是合理的。 投资者可以关注绿城中国在未来一段时间的表现。

漂泊的心灵：何处才是“家”？——解读当代青年“失落感”

近年来，随着社会经济的快速发展，人们的生活水平和物质条件有了显著提高，然而，与此相伴的却是部分年轻群体日益加剧的“失落感”。他们漂泊在城市之间，辗转于工作岗位，却始终难以找到心灵的归属，感叹“我感觉好像没有家了”。

这句看似简单的呐喊，背后却蕴藏着深刻的社会现实和心理诉求。究其根源，主要有以下几个方面：

1. 时代变迁下的身份迷茫

当今社会，科技进步日新月异，信息更新速度空前加快，传统的价值观和生活方式正经历着深刻的变革。成长于此的青年一代，从小接触着多元化的信息和思想，他们的思维方式和价值观念更加开放包容。然而，这种开放性同时也带来了迷茫和困惑。面对多元的选择和复杂的社会环境，他们往往感到不知所措，难以找到清晰的自我定位和人生方向。

2. 快节奏生活下的情感缺失

在快节奏的都市生活中，人们为了工作和生活而奔波忙碌，无暇顾及精神层面的需求。情感交流日益减少，人与人之间的关系变得更加冷漠疏离。这种情感缺失，使得许多年轻人感到孤独无助，难以感受到家庭的温暖和社会的关怀。

3. 物质充裕下的精神空虚

随着物质生活水平的不断提高，人们的物质需求得到了充分满足。然而，物质的满足并不能填补精神的空虚。许多年轻人缺乏精神追求，沉迷于虚拟世界，无法从内心深处获得真正的快乐和满足。

如何排解“失落感”，找到心灵的归属？

面对青年群体的“失落感”，社会各界应给予高度关注，采取切实有效的措施加以解决。

1. 政府层面：要加强对青年群体的思想引导和价值观教育，帮助他们树立正确的人生观和价值观，增强社会责任感和使命感。同时，要完善相关政策措施，为青年群体提供更多就业、创业、发展的机会，帮助他们实现个人理想和抱负。

2. 家庭层面：要注重与子女的沟通交流，理解和尊重他们的想法和感受。营造温馨和谐的家庭氛围，给予子女更多的关爱和支持，帮助他们树立自信心，勇于面对挑战。

3. 个人层面：要积极调整心态，学会自我调节和减压。树立明确的目标和方向，不断学习进步，提升自身能力。积极参与社会活动，拓展人际交往，丰富精神生活，从生活中寻找乐趣和意义。

结语

“家”不仅仅是一个物理空间，更是一种精神寄托。只有当人们在心灵上找到归属感，才能获得真正的幸福和安宁。全社会应共同努力，帮助青年群体排解“失落感”，找到心灵的归属，共建更加美好的未来。